Az ingatlan felkészítése az eladásra
A vásárló nem akar lomos, rendetlen, kopott ingatlant vásárolni -ha csak azt nem úgy lett hirdetve, hogy felújítandó- bableves illata ivódott a falakba, macska vagy kutya kaparások az ajtókon stb. De az sem egy előnyös ha a lakóingatlan üres és sivár, potyognak a csempék, töredezett járólapok, koszos nyílászárók stb ha csak nem ipari ingatlant akar eladni pl. műhely tároló. Gondoskodjon róla, hogy tiszta, szép, otthonos legyen az első benyomás.
Első benyomás a meghatározó
Első benyomása a vásárlónak vagy bérlőnek nagyon fontos, olyan mint a bemutatkozás. Az ingatlant ezért fel kell készíteni, az eladásra hogy a lehető legmagasabb áron lehessen eladni vagy kiadni. A vevők 90%-a nem a műszaki adatok alapján dönt hanem érzelmi alapon azaz első 10-15 másodperc alatt kialakul benne az a kép, így már tudat alatt, érvvel döntése mellett vagy éppenséggel elvet. A vevőnek feltünnek és negatív vélemény alakul ki az ingatlanról. Sok pénzről van szó, vannak Költségek az ingatlan rendbetételével, de akár 10-20%-kal többet is érhet eladáskor.
Ki az ideális vevő?
Több gyermekes család, egyedülálló, idősebb de más-más az igénye a vevőknek így gyors siker érhető, ha nem üres, hanem berendezett lakást vagy házat mutat a vevőknek, olyat, amely a hirdetésben leírtakkal paritásban van. Berendezve minden jobban mutat és kihasználhatóság is jobban látható. Az eladásra felkészített ingatlanok a piaci átlagnál jelentősen magasabb áron adhatók el. Ez sok esetben több millió forintot jelent.
Mennyibe kerül?
Jó állapotú ingatlanoknál az eladás felkészítése elköltött összeg általában az ingatlan értékének az 1-5%. Célirányosan kell költeni a pénzt, csak arra ami az eladásnálérték növekedést eredményez. A fényképezésnél tegye személytelenné a lakást házat azaz ízléstől függetlenül bárki első látásra kedvelje otthont. A fényképek elkészítésekor el kell pakolni a személyes dolgokat fényképek, játékok stb. Tiszta képet mutasson a lakás otthon így könnyebben el tudja magát és életét képzelni benne a vásárló. Ki kell takarítani és rendet kell rakni még az udvaron is. Ragyogjon minden! Tudatosan kell átválogatni az évek során gyüjtögetett tárgyakat, a feleslegeseket el kell adni vagy ki kell dobni. Tisztasági festést kell végezni ha szükséges semleges árnyalatokkal a világosrafestett falak optikailag növelik a teret. A megvilágítánál gondoskodni kell, hogy a lakás minél világosabb legyen: pl a fürdőben hidegebb, a nappaliban melegebb legyen a világítás. Legfontosabb helységek a lakásoknál vagy házaknál a konyha és a fürdőszoba a vásárlók ezt a két helyiséget nézik meg legjobban. Vásároljon néhány új kiegészítőt pl néhány díszpárna vagy új futószőnyegekkel, néhány virág, esetleg függöny az ablakra, terítő. A váza az asztalokra rengeteget benne virágokkal sokat segít a lakás otthon első benyomásában. A kertbenn yírjuk le a füvet, gondozzuk, tisztítsuk meg a kinti bútorokat, a felesleges eszközöket, játékokat takarjuk el. Javítsa mindenhol az olcsón javítható apró hibákat pl. kiégett égők cseréje, a nyikorgó ajtók beolajozása, csöpögő fürdőszobai vagy konyhai csap megjavítása.
A hirdetés!
Vonzó ingatlanhirdetés több érdeklődőt hoz, gondosan megírt ingatlanhirdetés vonza az érdeklődőket. Profi képek szükségesek melyek a legkritikusabb elemei az ingatlan hirdetéseknek. Megvilágítani a szobát, beállítani a képet, hogy az a legelőnyösebb szögekből mutassa az otthont. Rövid és informatív ami tartalmazza az ingatlan legjobb tulajdonságait ilyen az ár, az alapterület, a szobák száma – könnyen érthető módon megfogalmazva. Figyelemfelkeltő cím ami az egyik legfontosabb ami azonnal megragadja vevők érdeklődését. A környék bemutatása segít a vevőknek.Segít csökkenteni a félreértéseket.